In wezen is Zillow's Zestimate een stukje informatie dat mensen laat zien hoeveel hun huizen waard zijn. De berekeningen worden geregeld door het Zestlow-algoritme van Zillow, dat rekening houdt met verschillende factoren.
Zie ook ons artikel Hoe erachter te komen wie online een huis bezit
Aangezien het kopen van een huis een enorme investering is, controleren mensen grondig het onroerend goed dat ze willen kopen. Dit is uiteraard inclusief de prijs. Dat is precies waar Zillow in springt, want ze bieden Zestimates voor bijna elk huis in het land. Meer dan 100 miljoen huizen in de Verenigde Staten staan momenteel in de database van Zillow.
Als je je huis wilt verkopen maar je Zestimate niet leuk vindt, is er goed nieuws omdat je het altijd kunt verbeteren. In dit artikel wordt uitgelegd hoe.
Het verbeteren van uw huis Zestimate
Om de Zestimate van uw huis te verbeteren, moet u begrijpen hoe dit aantal in de eerste plaats wordt berekend. Dat gezegd hebbende, laten we eens kijken naar Zillow's Zestimate-algoritme.
Hoe wordt Zestimate berekend?
Zoals we al zeiden, zijn er veel factoren die direct invloed hebben op de Zestimate van je huis. Maar wat zijn die factoren?
We kunnen ze onderverdelen in drie hoofdgroepen: fysieke kenmerken, belastingaanslagen en eerdere en huidige transacties.
Fysieke kenmerken omvatten informatie zoals die van uw huis:
- plaats
- vierkante meter
- aantal slaapkamers
- aantal badkamers
- enzovoort.
Belastingaanslagen bevatten de volgende informatie:
- werkelijke onroerendgoedbelasting die wordt betaald
- onroerende voorheffing informatie
- uitzonderingen op belastingaanslagen
- enzovoort.
Eerdere en huidige transacties bevatten informatie zoals:
- verkoopprijs na verloop van tijd
- recente huizenverkopen in de buurt die worden gebruikt om te vergelijken
- enzovoort.
Zillow heeft Zestimates voor zowel huizen die te koop zijn als huizen die dat niet zijn. Maar hoe verzamelt Zillow al deze informatie?
Hoe verzamelt Zillow informatie?
De meeste informatie die in het Zestimate-algoritme wordt verwerkt, is feitelijk openbaar beschikbare gegevens. Ze beginnen met het onderzoeken van belastingadministratie en gaan door met wat ze kunnen vinden.
Omdat u echter een account op Zillow kunt maken, kunt u de informatie over uw huis verbeteren. Dit brengt ons bij het hoofdonderwerp van dit artikel.
Hoe u uw huis's Zestimate kunt bewerken?
Vóór 2006 konden mensen de Zestimate-waarde van hun huis niet rechtstreeks wijzigen, en zelfs als ze dit aantal op de een of andere manier konden beïnvloeden, duurde het proces weken.
Gelukkig stelt Zillow nu mensen in staat om updates aan te brengen in de eigenschappen van hun huis, die dan automatisch hun Zestimates beïnvloeden en wijzigen.
Dit is hoe je de Zestimate van je huis kunt veranderen:
- Registreer en claim uw huis.
Het eerste dat u moet doen, is zich registreren op Zillow. Gebruik daarna de zoekbalk van Zillow om uw huis te vinden. Nadat u dat hebt gedaan, selecteert u de optie Meer en gaat u naar het tabblad Uw eigendom verifiëren. Ten slotte moet u uw identiteit verifiëren en uw huis claimen. Voer hiervoor de vereiste persoonlijke gegevens in. - Bewerk de details van uw huis.
Nu je je huis op Zillow hebt geclaimd, kun je de informatie van je huis wijzigen die je op de website hebt gevonden. Dit is natuurlijk het meest essentiële onderdeel, omdat deze informatie rechtstreeks van invloed is op de Zestimate van je huis. Klik dus op de Zillow-pagina van je huis en ga naar Home Facts.
Van daaruit kun je de woning wijzigen:
- Type - Single-Family, Multi-Family
- Aantal bedden
- Volle baden
- ¾ baden
- 1/1 baden
- ¼ baden
- Afgewerkte vierkante voet
- Buitmaat
- Jaar waarin het werd gebouwd
- Structurele verbouwing
Wat u ook moet doen, is naar beneden scrollen op deze pagina om de aanvullende informatie te controleren die u kunt verstrekken. Aangezien Zillow vaak de neiging heeft onjuiste gegevens in te voeren, moet u elk klein detail met betrekking tot uw huis controleren.
De aanvullende informatie bevat de volgende secties:
- Huishoudelijke apparaten
- Type koeling
- Type verwarming
- Verwarming brandstof
- kamers
- Kelder
- Vloerbedekking
- Indoor functies
- Gebouwdetails
- enzovoort.
U kunt alle secties wijzigen en de juiste info invoeren als er een fout is. Als u ingrijpende wijzigingen aanbrengt, wordt uw Zestimate onmiddellijk bijgewerkt. Als de wijzigingen die u hebt aangebracht echter niet zo groot zijn, kan het enige tijd duren voordat uw Zestimate wordt bijgewerkt.
Hoe correct is Zestimate?
De Zestimates van Zillow zijn volledig afhankelijk van de informatie die u invoert. Dat gezegd hebbende, als je je Zestimate realistisch wilt maken, moet je zoveel mogelijk informatie over je huis invoeren. Dit maakt het algoritme efficiënter en u krijgt een meer nauwkeurige schatting van de waarde van uw huis.
Controleer uw Zestimate en wijzig uw schatting
Het is een goed idee om de Zestimate van je huis te controleren als je het probeert te verkopen. Als je merkt dat je Zestimate veel hoger is dan je vraagprijs, moet je de dingen opnieuw beoordelen en waarschijnlijk je vraagprijs hoger maken.
Dit gaat beide kanten op, dus als uw vraagprijs vrij hoog is, maar uw Zestimate niet volgt, moet u alles opnieuw berekenen.
